Prima casa in Sardegna
Mutuo Under 36: verifica prima importo, requisiti e tempi
Controlliamo il percorso Consap e le alternative disponibili tra le banche convenzionate. Poi seguiamo pratica, agenzia, perito e notaio fino al rogito, senza costi di mediazione.
Ci servono pochi dati sull'acquisto per preparare il primo confronto.
Cosa verifichiamo prima della proposta
L'obiettivo non è partire da una percentuale promessa. È capire quale mutuo puoi presentare, con quale importo e se i tempi sono compatibili con l'acquisto.
- Requisiti per l'accesso al Fondo Prima Casa.
- Prezzo dell'immobile, importo richiesto e percentuale finanziata.
- Redditi, impegni esistenti e sostenibilità della rata.
- Scadenze di proposta, preliminare, perizia e rogito.
- Banche convenzionate compatibili con il profilo e l'operazione.
Mutuo fino al 100% e garanzia Consap sono due cose diverse
Il 100% indica la quota del prezzo che la banca può valutare di finanziare. La garanzia pubblica copre invece una parte della quota capitale del mutuo.
È il rapporto tra mutuo richiesto e prezzo d'acquisto. La banca può valutare soluzioni dall'80% fino al 100%.
Per gli Under 36 con ISEE fino a 40.000 euro e finanziamento oltre l'80%, la garanzia può arrivare all'80% della quota capitale.
La banca valuta redditi, impegni, immobile e sostenibilità e decide se concedere il finanziamento.
Requisiti principali per un Under 36
Alla data della domanda non devi avere ancora compiuto 36 anni. L'immobile deve trovarsi in Italia, diventare abitazione principale e non appartenere alle categorie catastali A/1, A/8 o A/9.
- Mutuo richiesto non superiore a 250.000 euro.
- Nessun'altra abitazione di proprietà, salvo le eccezioni previste per immobili ricevuti in successione e concessi in uso a genitori o fratelli.
- ISEE fino a 40.000 euro per richiedere la garanzia elevata fino all'80% con finanziamento superiore all'80% del prezzo.
- Possibile accesso alla garanzia ordinaria fino al 50% anche senza ISEE sotto 40.000 euro, se restano soddisfatti gli altri requisiti.
Fonti verificate il 27 luglio 2026: Consap - Fondo Prima Casa e normativa e modulistica ufficiale. La garanzia elevata per gli Under 36 è prorogata fino al 31 dicembre 2027.
Facciamo tutto noi, fino al rogito
Ricostruiamo importo, redditi, mezzi propri, immobile e tempi prima che tu assuma impegni.
Confrontiamo condizioni, costi e tempi tra le banche convenzionate e impostiamo la richiesta.
Coordiniamo documenti, agenzia, venditore, banca, perito e notaio fino alla stipula.
Domande frequenti sul mutuo Under 36
Serve sempre un ISEE sotto 40.000 euro?
No. Per un Under 36 l'ISEE fino a 40.000 euro serve per richiedere la garanzia elevata fino all'80% insieme a un finanziamento superiore all'80%. La garanzia ordinaria fino al 50% non prevede quel limite ISEE.
Il Fondo Consap garantisce il 100% del mutuo?
No. Il Fondo può garantire fino all'80% della quota capitale nei casi Under 36 previsti. Un eventuale mutuo al 100% riguarda invece la percentuale del prezzo finanziata dalla banca.
Posso iniziare la valutazione se non ho ancora trovato casa?
Sì. Possiamo partire da redditi, impegni e mezzi propri per definire un importo e tempi compatibili con la ricerca dell'immobile.
Se la casa costa più di 250.000 euro sono escluso?
Non necessariamente. Il limite di 250.000 euro riguarda l'importo del mutuo assistito dal Fondo, non il prezzo dell'immobile.
Quanto costa il servizio?
Nessun costo di mediazione.
Prima di fare la proposta, verifica il percorso Under 36
Con pochi dati sull'acquisto prepariamo il primo confronto su requisiti, importo e tempi e individuiamo le banche compatibili con il tuo caso.
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