Nel 2026 esiste ancora il “mutuo giovani”?
Sì, ma va chiamato col suo nome: nel 2026 la misura centrale è il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa gestito da Consap, che affianca la banca con una garanzia pubblica. La disciplina aggiornata conferma che l’accesso “rafforzato” resta operativo fino al 31 dicembre 2027.Chi può usarlo nel 2026 (under 36 e altre categorie)
Dal 1° gennaio 2025 l’accesso al Fondo è previsto esclusivamente per alcune categorie prioritarie, tra cui:- giovani under 36;
- giovani coppie (con requisiti specifici);
- nuclei monogenitoriali con figli minori;
- famiglie numerose con soglie ISEE dedicate.
Quanto copre la garanzia e quando “sale”
La regola generale prevede:- garanzia pubblica al 50%;
- possibilità di innalzamento della garanzia per chi ha ISEE qualificato e richiede un mutuo oltre l’80% del prezzo d’acquisto.
Importo massimo e requisiti dell’immobile
Due vincoli “che bloccano” molte pratiche:- importo mutuo massimo ammesso dal Fondo: 250.000 euro;
- immobile da destinare ad abitazione principale, non di lusso (esclusi A1, A8, A9).
Attenzione: “bonus under 36” fiscale ≠ Fondo Consap
Molti nel 2026 cercano ancora l’agevolazione fiscale under 36 (imposte/IVA). Quella misura era collegata ad atti stipulati entro finestre temporali ormai chiuse. Nel 2026, nella maggior parte dei casi, il vantaggio reale è creditizio (garanzia), non fiscale.Punto critico (che molti sottovalutano)
Attenzione: la garanzia aiuta, ma non “obbliga” la banca ad approvare la pratica. Se il reddito o il contratto non reggono la rata, il Fondo non salva la pratica.Alternativa pratica: invece di inseguire il 100% a tutti i costi, valuta un impianto più solido con un minimo di anticipo per scendere di LTV. Spesso è questo che trasforma un “no” in un “sì”.