Hai trovato una seconda casa in Sardegna, ma stai ancora pagando il mutuo della prima? Avere un mutuo in corso non ti esclude automaticamente da un nuovo finanziamento. Prima di fare una proposta, però, conviene capire quanto puoi finanziare mantenendo la casa che hai già e quanto ti costerà sostenere entrambe le rate.
Cosa guarda la banca
La rata attuale è solo il punto di partenza. Per valutare la tua capacità di rimborso, la banca considera i redditi che puoi documentare, la loro continuità e gli altri finanziamenti in corso. Per stabilire quanto può concederti, conta anche la perizia della nuova casa: se il valore stimato è inferiore al prezzo concordato, potresti dover mettere più soldi di tasca tua. Banca d’Italia: cosa sapere prima di chiedere un prestito e guida al mutuo ipotecario.
Tre cose da verificare prima della proposta
- Quanto paghi già ogni mese. Parti dalla rata attuale, dalla durata residua del mutuo e dagli altri finanziamenti.
- Quanto vuoi mettere nell’acquisto. Considera l’anticipo e le spese, ma anche la liquidità che vuoi tenere da parte dopo il rogito.
- Quanto ti pesa la nuova rata. Sommala a quella attuale e guarda quanto ti rimane dopo le spese ordinarie. Quando confronti le offerte, verifica anche l’importo finanziabile, i costi e i tempi della pratica.
Una proposta con un tasso più basso non è necessariamente quella più adatta: se finanzia meno del previsto, può richiederti un anticipo maggiore. È un confronto da fare prima di impegnarti sull’immobile, quando puoi ancora decidere quanto offrire e quanto finanziare.
Valuta il mutuo per la tua seconda casa in Sardegna. Partiamo dal mutuo che hai già e dal prezzo della casa che vuoi comprare. Confrontiamo le proposte delle banche convenzionate e ti seguiamo fino al rogito, senza costi di mediazione.